В метрополния район на Париж средният размер на жилищата в момента е 53 кв.м, докато в периферните предградия достига 58 кв.м. Въпреки че тези площи са сред най-малките в Европа, последните проучвания разкриват неочакван феномен. Както на пазара на продажби, така и при наемите, търсенето на студиа и двустайни апартаменти (хол и една спалня) многократно надвишава предлагането.
Твърдението, че апартаментите в Париж и Ил дьо Франс са твърде големи, може да звучи провокативно. Истината обаче е, че малките жилища са най-търсеният имот в момента, а пазарът е пренаситен от големи семейни апартаменти. Това налага сериозно преосмисляне на средния размер на новото строителство.
Демографски промени диктуват правилата
Според строителните експерти тази ситуация е пряк резултат от обществените трансформации. Увеличаващият се брой разводи, спадът в раждаемостта и застаряващото население водят до трайно намаляване на размера на домакинствата. Логично, жилищният фонд трябва да се адаптира към тези промени, пише Фигаро.
Мащабно проучване, проведено в близо 4900 квартала в Ил дьо Франс, показва тревожна тенденция. В 96% от изследваните райони размерът на жилищата вече не отговаря на реалните нужди на хората, които живеят в тях.
Остър недостиг на малки апартаменти
Данните подчертават сериозен дефицит на студиа и малки апартаменти с една спалня, докато жилищата с четири и пет спални често остават в излишък. Прогнозите сочат, че без спешни мерки този дисбаланс ще продължи да се задълбочава. За да се отговори на нуждите, в следващите девет години ще трябва да се строят по 38 000 допълнителни малки жилища годишно.
Необходимостта от изграждане на по-компактни имоти е продиктувана и от чисто финансови причини. Високите разходи за строителство и нарастващите лихвени проценти правят големите жилища недостъпни за много французи. Така се оформя сериозна пропаст между идеалния просторен дом и този, който купувачите реално могат да си позволят.
Наемният пазар също е под натиск
Ситуацията е идентична и при отдаването под наем, където финансовите затруднения засягат пряко наемателите. Малките жилища формират две трети от търсенето на национално ниво, но съставляват едва 56% от наличното предлагане. Проблемът се усложнява и от факта, че много собственици предпочитат да продадат имотите си, вместо да продължат да ги отдават под наем.
Конкуренцията за всяко студио е огромна, тъй като за него едновременно се борят студенти, млади специалисти, самотно живеещи и семейства с един родител. Това води до значително удължаване на сроковете за наем.
В Ил дьо Франс средната продължителност на престоя в малък апартамент вече достига близо три години, тъй като наемателите се страхуват, че трудно биха намерили алтернатива на пренаситения пазар.
