- Майя Стоилова – юрист, родител на студент в нидерландски университет, изпрати трета статия до Данибон с ценни насоки какви са правата на наемателя в Нидерландия – включително студенти и работещи. В тази публикация се спира на много важна тема: къде наемателите могат да потърсят съвет и защита, ако считат, че правата им по договор за наем са нарушени.
Част 3 от поредицата с обща информация, касаеща наемните отношения в Нидерландия:
Къде наемателите могат да потърсят съвет и защита, ако считат, че правата им по договор за наем са нарушени:
The Huurcommissie (Rent Tribunal)
1. The Huurcommissie (Rent Tribunal) – национален орган за решаване на спорове, касаещи наемни отношения свързани с размера на наема, такси за поддръжка, дефекти по имота, действия на наемодателя.
Процедурите пред Комисията се провеждат на нидерландски, но на страницата на комисията има информация и на английски език по основни въпроси – huurcommissie.nl
За провеждане на производството се дължи такса от 25 евро, която се възстановява от наемодателят, ако спечелите спора. Комисията не осигурява преводачи и не възстановява разходите за такива, но за производствата не е необходимо преводачът да е професионален такъв. Може да ви превежда и приятел, който владее нидерландски. Цялото производство пред комисията може да продължи между 4 до 6 месеца от подаване на жалбата до произнасяне на решението (максималния срок определен от закона е 26 месеца). Ако имотът, който сте наели попада във високия сегмент на жилища от свободния пазар, то не можете да оспорвате наемната цена, но може да подавате жалби срещу определените по договор такси за поддръжка, проблеми с поддръжката на имота (за които отговоря наемодателят) или недобросъвестно поведение от същия.
Juridisch Loket
2. Juridisch Loket (за безплатни правни съвети) – финансирана от правителството организация, която дава безплатни първоначални съвети и насоки по различни казуси, вкл. за наемните отношения. Може да я използвате, ако искате да се ориентирате какви варианти имате при възникване на даден казус и какво конкретно е необходимо, за да се предприемат официални стъпки за разрешаването му. Консултациите са безплатни, но са основно на нидерландски език (макар че това не бива да ви спира, ако имате действително нужда от съвет). На страницата juridischloket.nl са посочени местата по градове, в които има офиси на организацията, които можете да посетите, и приемните им часове.
Общината
3. Общината в съответното населено място – от 1 януари 2024 г. всяка община следва да има служба, в която могат да се докладват проблеми свързани с правоотношенията наематели/наемодателите, касаещи „Закон за добросъвестния наемодател“. За Айндховен например е Meldpunt Goed Verhuurderschap Eindhoven (Good Landlord Reporting Center). В големите градове като Хага и Амстердам се предлагат и консултации на английски език.
За да намерите службата във вашия град, търсете по следния начин “[your city] report landlord” или в страницата на общината.
